继南京市雨花台区楼盘铂玥江南被曝光卖房捆绑升级装修包之后，近日，扬子晚报96096新闻热线又接到买房人投诉，反映位于南京市建邺区江心洲上的江心印园楼盘存在同样的违规行为，想买房的市民被告知房屋总价里包含了3800元/㎡的升级包费用，如果不同意就买不了房。记者实地调查发现，市民反映的情况属实。

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市民投诉：买房遇到糟心事，升级包被算入房屋总价

“明明全装修销许均价是42187-43417元/㎡，置业顾问却告诉我楼盘单价是47000元/㎡，江心洲上这家楼盘竟然还在强制销售升级包。”近日，南京市民宋女士告诉记者自己在江心印园售楼处看房时遇到了糟心事，她看房前在网上查询到的房屋售价，与售楼处现场了解到的有较大差距，每平方米要贵上好几千，询问置业顾问后才知道，47000元/㎡的售价是包含升级装修包的。

做设计工作的宋女士不愿购买千篇一律的装修包，而且一套房总价平白多花80多万也让她觉得很不值，但却被告知如果她不同意就买不了房。“买不买升级装修包应该是我们买房人的自由，而不是成为买房的入场券！”宋女士对此很不满，于是拨打了本报96096新闻热线投诉。

置业顾问：“装修已经做得差不多，不可能为个人拆掉”

接到宋女士的投诉后，记者以买房人身份来到江心印园位于南京市建邺区梅子洲路与文泰街交汇处的售楼处现场探访。

据接待记者的置业顾问介绍，江心印园由央企招商开发，项目主要在售的户型建筑面积为140、180、230㎡，精装交付，售价在47000元/㎡左右。记者询问该项目是否有升级装修包可选，置业顾问表示江心印园的升级包标准是3800元/㎡，已经包含在47000元/㎡的报价里了。

那么，3800元/㎡的升级包是否可以不选呢？置业顾问明确摇头给予了否定，并且告诉记者，江心印园的房子升级装修已经做得差不多了，包括地暖新风这些都已经全部搞好，不可能为了个人把已经做好的装修全部拆掉。该置业顾问还透露，江心印园已售的房源中，99%的客户都是选择了升级包的，想要不买包的话只能选二楼的异形户型。

相关部门：不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案

南京楼市一位业内人士告诉记者，近两年南京很多精装修楼盘在定价时采取的是“全装修+升级装修包”的形式，本来是为买房人提供更多选择，但在市场火爆时，升级包却成为一些楼盘谋求更多利润的工具。

为了整治这一乱象，2020年8月27日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，其中第十二条明确规定，“房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。”

“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”房产专业律师也表示，房产销售中捆绑销售升级装修包，违反了《反不正当竞争法》和《消费者权益保护法》，涉嫌强制消费，属于违规销售。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 盛媛媛