碎碎念:2019年底，苏州园区的楼市还比较火爆，我花430多万在青剑湖买了一套120多平的二手房。当然，我经济能力有限，卖了一套小户型，首付三成贷款七成买的。

没想到，2020年疫情爆发后，学区一般交通一般商业一般的青剑湖，房价降低了不少，我买的那套房子现在只需360万甚至更低就可以拿到。

(资料图)

其实，我心里挺难受的，就因为早买了几个月，要多花70来万。

疫情爆发后，很多人的收入受到了影响，一些家庭出现了断供，无力偿还贷款，不得不卖房子。我一个前同事就属于这种情况，父亲去世，母亲重病，媳妇带孩子，大专干销售，收入不稳定，月供1万多，不得不把房子挂中介卖。

各种因素吧，被挂牌的二手房挺多的，但买房的人少了一大截。现在银行的首套房贷利率不到5%，创几年来最低！我买的时候，贷款利率5.4左右吧，具体记不清了。

今天，碰到一个女房产销售，听她吧啦吧啦跟别人聊房子，我站在旁边认真地听，维罗纳南区143平的房子380万，越听越郁闷。

不过，我不能因为自己买的贵就不让房子降价，估计我买的那个时候正好是价格最贵的时候吧。房子是用来住的，不是用来炒的。房价降了，再买房的人可以压力小点，从大环境来看，或许是个好事吧。

亲们，你们在哪个城市生活？不知道你家前两年买的房子降价了没？[what]

江苏苏州园区近期二手房成交数据与房价分布，看清真实房价，看清真实库存，看清真实成交周期。

小区房价挂牌鱼龙混杂，有高有低，对于很多刚需群体来说真的非常艰难。

对于近期苏州园区二手房成交数据可以看到园区二手房成交还是非常活跃，共涵盖461套数据。

多数小区成交周期比较短，基本控制在90天内，而对于超过300天的成交周期，或许这样的小区并不热门，而未来转出的概率也会大大降低。

从成交数据可以看到小面积的房子容易成交，而对于大面积的房子由于总价高，需求量应该是不高的，相对来说成交周期较长。

对于园区来说，房价高在苏州地区应该处在金字塔的位置，而对于园区近期也成交好多套，超过千万以上的住宅，甚至个别住宅高达3,500万以上。

从豪宅的成交数据可以看到，有部分成功人士仍然看好苏州城市发展，或许未来苏州城市综合实力还会大幅向前。#苏州头条# #苏州#

#苏州头条#苏州园区二手房市场到底火不火，其实很多人都在研究这个问题，总体来说，目前的市场行情是优于2020年的，[赞]2020年由于疫情原因。苏州楼市冷静，很多人都挺住了房产交易的步伐，我们不得不说，很多人都为苏州楼市捏了一把汗[思考]

目前苏州园区二手房整体回暖，一季度成交量有望回到2019年上半年的水平[赞]

其实园区二手房均价平稳，1-2月份仅存在小幅度的波动，市场博弈正在进行[思考]

目前园区多数板块都实现了10%的增加，其中东环板块28.4%占据首位，湖西板块增幅也达到了20.5%，考虑到调控尤其是疫情的影响，这一整体升值空间还是颇为可观的，大家觉得是不是呢？[what]欢迎交流分享苏州房产信息

江苏苏州园区二手房太吓人了，成交量超大，近期园区421套二手房成交数据分布，成交周期很短，很多小区的成交周期在90天以内。

二手房房贷收紧已经有好几个月的事情，但是园区的成交量还是这么大，侧面反映到对于苏州本地的人，或许更看好苏州的发展，更看好园区的发展。

要知道现在二手房贷收紧，对于这些成交量基本说明很多都是全额成交的，也就是一次性付款成交的。

通过成交数据可以看到苏州是一个极具消费力的城市，而对于当地的人来说具有强大的消费支撑。

从苏州园区的成交总价来看的话，或许价格不低很多，成交单价折算实际在5万以上，远高于苏州平均价格的2.23万左右。

苏州园区有不少豪宅，近期成交最大的豪宅金额超过2,000万，看来有一些富豪也非常看好苏州的发展，特别是看好园区的发展。#苏州头条# #苏州#

江苏苏州园区二手房热门小区房价分布，其实园区也有很多在2万左右的二手房，只是相对来说地理位置没有那么好，但是未来潜力非常大。

有一些人不看好苏州发展，认为苏州只是一个普通的地级市与省会城市相比，苏州城市能级上或许要低一点。

但是不能站在江苏省内看苏州啊，我们要把苏州放到全国所有城市当中去比较，或许会发现苏州仍然是处在金字塔塔尖的城市。

像苏州这种综合实力的城市，全国可能也就只有20个不到，对于未来苏州人口还会暴增，现在苏州人口已经接近1,300万人。

苏州重点发展哪里？这些年苏州重点打造苏州工业园区以及苏州高新区，从苏州楼市房价就可以看出园区很多房子房价超过了5万。

对于刚需群体买房安家，不要总是去瞄准苏州最好的房子，如果想在工业园区带下来，可以选择苏州工业园区相对比较便宜的房子，2万左右的房子还是一大把。

不要把苏州当成世界工厂，我们要把苏州当成国际化大都市，这样就对了，未来在苏州肯定享受的各项红利会非常多。

在苏州打拼了几年甚至几十年，难道就不想在苏州呆下去吗？我想绝大多数人都想留在苏州。

毕竟以后养老金退休金都是在苏州领的，这一点来看，在苏州安家要比去老家安家还是要好一些。

看好苏州最核心的板块，园区的发展，看好未来大苏州能有更好的表现。#苏州头条# #苏州资讯#

江苏苏州二手房房价的疯狂可以看工业园区，现在苏州工业园区的房价是苏州房价最高的区域。

位于苏州工业园区很多小区的房价达到5万以上，这片区域的房价对于普通的刚需群体或许无缘，毕竟想在工业园区买房太难了。

但从整个苏州城市化发展的角度，或许未来的工业园区房价还可能会持续攀升，毕竟苏州的常住人口达到1,300万以上，而对于工业园区更是苏州的核心。

全国任何城市都有先富裕起来的群体，而对生活品质的要求会越来越高，工业园区的高标准建设也让很多人爱上这座城市，对于未来的苏州很可能城市能级比现在高得多。#苏州头条#

#苏州楼市##苏州##人才#苏州工业园区人才购房价值盘点：

1.人才安置房--相比二手房倒挂优势极为明显，5K~10K的单价倒挂，对于刚需型人才吸引力非常之大！

2.人才优购--虽无价格优惠，对于热门倒挂盘来说，优势明显，有资格的轻松挑，没资格的全款还得摇号。

3.人才组屋--价格优势明显（单价优惠1万以上），不过两个人才组屋项目已售罄，人才认定标准高。

三个层级，覆盖了刚需，改善和高端人才，园区房价虽高，但是活用人才政策，留在园区也挺容易哈。

盘点苏州各区房价跌幅前十名！

网友们快来看看你家中招没？太惨了～～

跌个没完，苏州二手房还是不景气啊！

苏州不知道啥原因，当时一蹶不振好几年了，作为最强地级市有点说不过去。园区的佣直板块新房带装修才2万，直接跟无锡乡镇盘一个价，被无锡经开区秒杀～

关键苏州本科户口直接落户，相当于不限购

很多无锡同事分分抄底苏州去了…

大家快下手吧～～

#苏州# #江苏#

苏州工业园区星湾学校最小面积双学区，从2020年320万到2022年价格跌去了差不多30%，这算的上苏州顶级学区，可见苏州二手房压力之大，那些没学区老破小要想成交，最起码低于同小区房价10%，中介才愿意带客户看。

苏州工业园区安置房想卖掉，无奈挂了3个月了一点消息都没有。

96平米，原价从270现在都跌到230了，还是无人问津。想卖掉再换一套新房的愿望也落空了。现在二手房市场有价无市，真是让人失望。

不过也有点小欣喜，幸好没买房，今年真的不适合买房，再等等，在观望看看。说不定还有惊喜哦。

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